Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является общедоступной информацией. Обратиться за получением ее может любой желающий. И сделать это очень просто.

Для этого заявителю следует выбрать один из двух возможных на сегодняшний день путей и получить информацию в бумажном или электронном виде.

Дистанционно услуга предоставляется бесплатно. За выдачу официальной выписки заявитель должен будет внести сумму в установленных законодательством размерах. Также плату за выдачу информации могут брать и посредники.

Что понимают под кадастровой стоимостью?

Что понимают под кадастровой стоимостью и зачем нужно знать ее? Кадастровая стоимость – это цена участка земли, которая является основной отправной точкой для проведения операций по отчуждению, аренде и прочим.

Государственным исполнителям кадастровая стоимость земли дает возможность рассчитать и проверить правильность уплаты налогов и сборов, касающихся землепользования. Цена земли, установленная специалистом, является основной величиной, исходя из размера которой граждане рассчитывают и уплачивают процент перед приватизацией участка.

Рядовым гражданам знать кадастровую стоимость земли нужно, чтобы не остаться обманутым при совершении операции покупки земли или же не понести наказание со стороны налоговых органов, которые выявили недостачу земельного налога.

Основные критерии оценки стоимости земельного участка

Основные критерии оценки стоимости земельного участка – это:

  • местонахождение надела;
  • рельеф и географическое положение;
  • близость источников воды;
  • структура и плодородность почвы;
  • инфраструктура (в том числе транспортные развязки) и близость к ней;
  • наличие коммуникаций;
  • уровень жизни населения.

Если на участке имеется строение, стоимость надела земли возрастает пропорционально стоимости жилого или нежилого объекта, расположенного на нем. Оценщик берет во внимание такие факторы, как добротность жилища, год постройки, коммуникации, материалы и прочее.

Для каждого региона существует утвержденная стоимость единицы земли. В зависимости от названных выше и прочих особенностей эта стоимость будет умножена на коэффициенты, условно обозначающие качество тех или иных критериев.

После проведения сложных подсчетов по особой методике, будет получена та самая кадастровая стоимость земли. Важно отметить, что эта сумма практически никогда не бывает равной рыночной, хотя последняя никогда не может быть ниже цены, определенной специалистами государственного комитета землепользования.

Читать также:  Купля-продажа квартиры в МФЦ

Исходя из вышесказанного, можно с однозначно утверждать, что из двух одинаковых по размеру наделов земельный участок вблизи областного центра будет иметь более высокую стоимость, нежели участок, расположенный в глубинке. И только сертифицированному оценщику под силу произвести правильный расчет.

На сегодняшний день примерно половина земель на территории Российской Федерации имеет кадастровый номер.

Как определить стоимость по кадастровому номеру

Как определить стоимость земли по кадастровому номеру? Достаточно обратиться в Росреестр. Сделать это можно, обратившись лично в отдел землепользования, или использовать электронный реестр. Доступ к последнему можно получить в любом уголке страны при наличии интернет-подключения и гаджета.

При обращении в орган, выдающий справки о стоимости и владельцах участков, заявителю потребуется заполнить соответствующее заявление и предъявить удостоверение личности.

Результатом станет получение документа в бумажной форме с «мокрой» печатью учреждения. Эта справка является официальной и может быть предъявлена по требованию второй стороны сделки.

Срок рассмотрения заявки в бумажной форме установлен длительностью не более чем семь дней.

Если человеку интересна всего лишь стоимость объекта, то для этого вполне достаточно будет зайти на интерактивную карту, где отмечены все участки, поставленные на учет в кадастре.

Все, что нужно пользователю, чтобы узнать, во сколько оценена земля, – это ввести кадастровый номер в строчку поиска информации.

Если полных сведений о номере у человека нет, то можно воспользоваться поиском или найти участок на карте.

При заполнении формы или нажатии на пятно, отмеченное специалистом земельного отдела, во всплывающем окошке отобразится вся имеющаяся в публичном доступе информация. Ее нельзя предъявить официально.

В заключение статьи о том, как проверить стоимость земли, внесенной в реестр землепользователей, зная только лишь кадастровый номер или примерные координаты участка, хотелось бы заострить внимание на том, что определение стоимости земли – очень трудоемкий процесс, занимающий много времени, и именно поэтому информация в публичном доступе может обновляться несвоевременно.

Читать также:  Остаток материнского капитала через Госуслуги Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Источник: https://mfc-list.info/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно — Про сад и дом

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Выделенный из государственного фонда участок земли становится собственностью гражданина или юридического лица. Чтобы его реализовать, сдать в аренду, нужно уплатить налог.

А для этого рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно бесплатно онлайн, мы расскажем как.

Отношения в сфере земельного законодательства подразумевают право распоряжаться наделом, как то: сдавать его в аренду, продавать, передавать по наследству. Правда, в каждом случае обязанностью гражданина является уплата налога.

Согласно нормам ЗК РФ, налоговая база рассчитывается, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного участка и цены продажи (услуги аренды и т.д.).

Раз определенная стоимость остается действительной в течение 5 лет.

Порядок определения кадастровой стоимости

Специалисты в области геодезии и представители местного кадастрового учреждения помогут в определении стоимости земельного участка. О том, как подать заявление на внесение надела в кадастр, мы писали в предыдущей статье. Итак, оценка проведена, стоимость вашего владения внесена в государственный кадастр.

И вы в любой момент можете запросить ее бесплатно онлайн, зная кадастровый номер. Его присваивают единожды, для каждого участка номер уникальный и состоит из 15 чисел. Подробнее о номере можно почитать в ст.

66 Земельного кодекса Российской Федерации, где упоминаются кварталы, округа, районы – тоже как земельные наделы.

Образец кадастрового номера и стоимости в 2019 году

Стоимость участка по кадастру: как она оценивается

Термином «кадастровая стоимость» обозначают ценностное выражение или то, сколько денег на рынке готовы дать покупатели за надел земли. Стоимость публикуется на сайте Росреестра и доступна для всех. Ее размер зависит от разных факторов:

  1. Размеров участка;
  2. Имеются ли на них постройки;
  3. Находятся ли на территории участка месторождения, скважины, рудники;
  4. Относятся ли земли к пахотным, сельскохозяйственным, иному высоко ценящемуся классу.

Начиная с 2013го кадастровая стоимость измеряется по новому порядку, она, как правило, на порядок выше реальной рыночной. Что делает налоги и сборы, рассчитываемые на ее основе, слишком высокими. Рыночную стоимость имеет право назначать владелец, отталкиваясь от кадастровой и реальных ожиданий покупателя.

Расчет кадастровой стоимости

На сегодняшний день существуют 3 способа определить этот показатель, смешивать их не принято. Однако некоторые специалисты используют перекрестный подход:

  • Метод затрат – позволяет определить все затраты, вложенные в участок и найти его себестоимость;
  • Метод сравнения – анализ имеющихся данных по участку и соседним наделам;
  • Метод исчисления доходов – позволяет определить прибыль, получаемую с участка, в том числе спрогнозировать ее в будущем и на основании того найти стоимостную характеристику.

Каждому из подходов предшествует оценка участка, получение сведений о постройках, месторождениях, находящихся на его территории. Все эти данные попадают в Госреестр.

А наделу по результатам оценки присваивается порядковый номер. Также надел попадает на геодезическую карту в категории соответствующих земель.

Отметим, что расчет стоимости может быть произведен только уполномоченным лицом от учреждения на местном административном уровне.

Где найти информацию о стоимости

Государственный реестр России имеет свой вебсайт, где по запросу можно найти информацию о любых объектах недвижимости или земельных наделах. Как уточнить, сколько стоит по кадастру земельный участок?

  1. Посетив главную страницу, вы попадаете на множество разделов.
  2. Выберите вкладку «Онлайн-услуги»;
  3. Выберите каталог со сведениями о земле в вашем регионе или населенном пункте;
  4. Выберите участок на онлайн-карте.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году онлайн можно, указав кадастровый номер и адрес, под которым надел зарегистрирован. Делать это нужно в поисковых полях:

Ввод кадастрового номера и поиск участка по нему

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам абсолютно бесплатно. Информация о стоимости берется из общего регистра и действительна в момент составления онлайн-запроса. Следовательно, актуальна на ту же дату.

Инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн

Государство – а точнее, государственный кадастровый служащий устанавливает этот показатель в ходе оценки и заносит его в единый реестр. Зайдя на сайт Росрееста, вы увидите перед собой строку поиска на главной странице. Далее узнать кадастровую стоимость можно бесплатно:

  • Ввести в строку кадастровый номер объекта (либо адрес регистрации);
  • Откроется страница, на которой имеется описание объекта;
  • Найти в описании кадастровую стоимость.

Таким образом, можно быстро и бесплатно узнать, во сколько оценена недвижимость или земельный участок государством. Здесь же, на сайте в разделе «Заказать справку» можно получить официальный документ – выписку о кадастровой стоимости. Она может вам понадобиться для предоставления в судебной или другой инстанции.

Работа с публичной картой

На сайте Росреестра отображается публичная карта, на которой отмечены объекты всего земельного фонда РФ. Опять же, для поиска того или иного объекта, воспользуйтесь кадастровым номером.

Вы узнаете местоположение участка, получите данные о его основных объектах и характеристиках (например, что расположено на участке: водоемы, насаждения, скважины и т.д.).

Получить всю информацию можно, кликнув на появившемся на карте зеленом поле. Появляющееся окно выдаст данные:

  1. Кадастровую стоимость территории;
  2. Размер участка;
  3. К какому классу относятся земли;
  4. Какой тип разрешенного государством использования;
  5. Информация о владельце.

Итак, мы знаем, что можно получить данные абсолютно о любом земельном объекте РФ, будь то целый административный округ или чей-то частный надел. Нужно лишь знать кадастровый номер, а если и того нет – адрес объекта.

Как понизить кадастровую стоимость

Многие землевладельцы и арендаторы недовольны завышенными, по их мнению, показателями в кадастре. Это напрямую влияет на величину налоговых сборов, арендной платы и рыночную цену.

Благо, по закону в Российской Федерации допускается оспаривать кадастровую стоимость.

Для чего необходимо собрать документы и написать заявление либо в местное кадастровое учреждение, либо сразу в районный суд.

Откорректировать стоимость надела допустимо при следующих обстоятельствах:

  • Участок переходит в другую категорию (класс) земель;
  • Площадь надела меняется, следовательно, сдвигаются его границы;
  • Владелец решает изменить вид разрешенного использования;
  • При работе оценщика были допущены грубые нарушения.

В последнем случае достаточно визита контролирующей организации, чтобы провести «работу над ошибками». Таковыми могут признать:

  1. Преднамеренное повышение величины цены за квадратный метр участка;
  2. Участок был отнесен к неверному виду разрешенного использования или категории земель;
  3. Кадастровая стоимость во много превышает рыночную.

В течение 6 месяцев после проведения оценки и внесения сведений в госреестр, можно подать апелляцию и требовать пересмотра данных.

Чтобы это осуществить, собирают специальную комиссию, инициатором выступает владелец земли, подающий заявление.

Если достаточно собранных доказательств насчет ошибок при расчете кадастровой стоимости, комиссия скорей всего, примет решение в пользу владельца. Также можно требовать проведения независимой экспертизы.

Осторожно: когда происходит завышение реальной цены

Желая приобрести землю или взять в аренду, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость слишком завышена. Имея основания полагать, что и кадастровая стоимость необоснованно завышена, будущий покупатель может обратиться в суд для пересмотра решения.

А мы знаем, откуда берутся доказательства: каждый имеет доступ к кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру.
Самой распространенной причиной повышения кадастровой стоимости являются ошибки в определении категории и вида земель.

К примеру, на объекте расположены здания БЦ и ТРЦ (административного, торгового типа). Значит, участок должен относиться к соответствующему виду разрешенного пользования. Его стоимость в сравнении с обычным наделом возрастает почти в 3 раза.

В первую очередь, требовать пересмотра стоимости следует в местных органах, если не получится – подавать иск в суд. Последнее слово всегда за Верховным Арбитражем, который выносит Постановление о признании величин равными, на основании показателей рынка и заново проведенной независимой оценки. Отчет об этой оценке служит основанием для принятия решения в пользу истца.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру.

Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда.

Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка
5/5 (3)

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для того, чтобы установить плату за аренду, высчитать сумму налога. Узнать стоимость можно по кадастровому номеру.

Существует два способа определения номера:

  • можно обратиться в кадастровую палату и написать заявление;
  • также можно воспользоваться порталом Госуслуг или сайтом Росреестра и получить необходимую информацию в режиме онлайн.

 Можно ли приватизировать земельный участок?

Пошаговая инструкция

Для получения информации по стоимости земельного участка по номеру кадастра нужно выполнить следующие действия:

  • найти в интернете официальный сайт Росреестра и перейти на публичную кадастровую карту;
  • в специальном окне полностью ввести кадастровый номер и произвести поиск;
  • в результате поиска отобразится вся информация о земле, а также стоимость по кадастру.

Информация находится в свободном доступе. Ее могут получить любые заинтересованные лица, а не только собственник.

О земельном участке на сайте Росреестра можно получить следующую информацию:

  • его размер;
  • категорию земель;
  • адрес местонахождения;
  • кадастровую стоимость;
  • разрешенное использование;
  • дату регистрации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу

Получить стоимость участка на ПКК можно не только по кадастровому номеру, но и по адресу. Для этого на сайте в поле «номер» нужно вписать адрес объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Объекты в Российской Федерации имеют свою кадастровую стоимость. Она определяется с помощью проведения расчетов по специальной методике. Стоимость по кадастру должна регулярно обновляться. Не реже одного раза в пять лет вносятся новые сведения о стоимости. При использовании метода расчета каждый регион предусматривает свои коэффициенты.

 Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

На стоимость по кадастру влияют следующие сведения:

  • экономический уровень развития субъекта;
  • дата постройки;
  • экологические параметры;
  • для земель, предназначенных под личное подсобное или фермерское хозяйство, большую роль играют характеристики почвы;
  • наличие инфраструктуры.

Если владелец по каким-то соображениям считает, что стоимость по кадастру на его объект завышена, он может ее оспорить. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если это не даст результатов, можно подать исковое заявление в суд.

Периодичность внесения изменений в кадастровую стоимость является обязательной процедурой!

Посмотрите видео. Кадастровая стоимость земельных участков:

В соответствии с положениями Налогового кодекса земельные участки относятся к объектам налогообложения. Размер налогов на данные объекты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Запомните! Постановлением Правительства определено, что объектом налогообложения могут быть только участки, которые внесены в государственный реестр. Само определение участка земли раскрывается в Земельном кодексе.

Порядок установления стоимости по кадастру закреплен в Земельном кодексе. Для этого проводится кадастровая оценка. Ее результаты должны быть представлены налогоплательщикам.

В качестве нормативного акта, регулирующего порядок оценки земли, используется ПП № 316 «О правилах оценки земель». Правила действуют до 2020 года.

С 2020 года будет действовать новый закон, контролирующий кадастровую деятельность. Вся она будет находиться под контролем государства. Каждый субъект будет оснащен специальными индексами, по которым будет проводиться оценка.

Сейчас кадастровую оценку проводят коммерческие организации, не относящиеся к государственным структурам. Это коснется тех, кому нужно сделать перерасчет или поставить новый объект на учет. У заявителя будет выбор между частными и государственными компаниями.

Важно! С 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 360, в соответствии с которым до 2020 года изменений в кадастровой стоимости не будет. Исключением будут являться только спорные случаи, когда заявитель захочет сделать перерасчет при несогласии со стоимостью. Во всех остальных случаях действительной считается стоимость, которая была определена после 2014 года.

Как определяется рыночная цена

Цены на все объекты недвижимости регулируются рыночной стоимостью. Чаще всего граждане думают о том, что рыночная цена устанавливается беспорядочно и не имеет никакой системы. Но это мнение ошибочно. Все цены на рынке напрямую связаны со многими факторами, в том числе и кадастровой стоимостью. Рыночная цена – это та сумма, за которую данный объект возможно продать.

 Бесплатные юридические консультации по земельным вопросам круглосуточно.

На рыночную цену влияют множество факторов.

К основным из них относятся:

  • месторасположение участка. Чем ближе он расположен к городу, тем выше будет его стоимость. Это связано с наличием инфраструктуры. Стоимость на рынке недвижимости будет различна и для участков, находящихся на территории города. Например, дорогими будут земли, расположенные в элитных частях города, а дешевые – на окраинах;
  • с месторасположением участка тесно связаноналичие инфраструктуры. Чем ближе к городу, областному центру расположен участок, тем чаще есть возможность провести необходимые коммуникации. На стоимость влияет расположение важных социальных объектов, таких как школы, больницы, поликлиники. Если рядом расположен многоквартирный дом, увеличивается возможность подведения коммуникаций: газа, центрального водоснабжения, канализации. Эти нюансы способствуют повышению стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • рыночная стоимость зависит от категории и возможности использования земель. Чаще всего основная масса земельных участков, которые выставлены на продажу, относятся к землям населенных пунктов. Только небольшая часть относится к объектам сельхозназначения. Встречается небольшая часть объектов, которые можно перевести из одной категории в другую. К самым дорогим участкам относятся те, что расположены в населенных пунктах. Если у объекта можно изменить целевое назначение, это повлияет на стоимость;
  • большую роль для установления стоимости играет особенность почвы, а также рельеф. Выше всего оцениваются участки с плодородной почвы и ровные. Перед тем как оформить сделку, рекомендуется уточнить информацию по качественным характеристикам земли;
  • стоимость будет зависеть от живописности окрестности. Отобразится на стоимости расположение рядом с участком красивой речки, живописного леса, озера.

Учтите! Рыночная стоимость складывается из целой совокупности факторов, которые вытекают один из другого. Можно встретить дешевый участок в городе, который расположен рядом с промышленным заводом и, наоборот, — дорогой объект вдали от города, но рядом с живописным озером.

Высокая цена бывает и при отсутствии коммуникаций, если участок расположен в застраиваемом районе, который активно развивается.

Как выяснить реальную цену земли

Реальная стоимость земельного участка отличается от рыночной и кадастровой. От рыночной отличие будет в меньшем размере. Объекты одного типа, расположенные на одинаковой площади, должны равными быть по стоимости.

Не все факторы видит оценщик, но они играют роль для определения стоимости. Например, если на участок можно изменить разрешение на пользование, чтобы возвести на участке дом, граждане приобретают его дешевле.

Низкая стоимость будет установлена из-за того, что на участок наложено временное ограничение на использование. После того как новый собственник зарегистрирует права, разрешение на использование изменится. Это повысит цену на участок, который в дальнейшем можно переоформить.

Посмотрите видео. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру или адресу бесплатно:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastka.html

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка.

Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов.

В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:– по форме собственности на участках;– по кадастровой стоимости участков;– по кадастровой стоимости за один “квадрат”;– по категориям земель;– по разрешенному использованию участков;– по территориальным зонам;

    – по зонам с особыми условиями использования территорий.

  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-proverit-po-kadastrovomu-nomeru.html

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://KadastrMap.ru/

ПравоФ
Добавить комментарий