Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Новостройки по военной ипотеке: требования банков и как оформить

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке.

Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет.

Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке.

До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности.

Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится.

Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки.

Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 2,33 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки.

Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами.

Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем.

Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес.

Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Подробнее про то, что будет с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, читайте далее.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/novostrojki.html

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить? Новостройки подмосковья по военной ипотеке

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Подольск
    • Мытищи
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Железнодорожный
    • Ивантеевка
    • Пушкино
    • Лобня
    • Дмитров
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская

www.kvartirazamkad.ru

90% жилья, которое покупают по военной ипотеке,

Каждая четвертая квартира, купленная по военной ипотеке, находится в Подмосковье

Четверть всех квартир, которые купили военные по программе «Военная ипотека» в первом полугодии 2013 года, располагаются в Московской области, сообщил глава «Росвоенипотеки» Владимир Шумилин.

Всего по накопительной ипотечной системе за шесть месяцев военные заключили около 12,5 тысячи сделок по покупке жилья. При этом 90% приобретенного жилья — это квартиры в новостройках.

Владимир Шумилин объясняет такой выбор покупателей более низкой стоимостью квартир в новостройках по сравнению со вторичным рынком — таким образом, военные могут войти в бюджет, предусмотренный ипотечной программой.

«Военная ипотека» — специальная накопительная программа ипотечного кредитования, которой могут воспользоваться военные, заключившие контракт после 1 января 2005 года. Участники программы ежегодно получают на свой накопительный счет определенную сумму.

Снять эти средства до окончания срока службы невозможно. Уже через несколько лет суммы хватает на минимальный первоначальный взнос: по программе он составляет 10% от стоимости жилья.

Первоначальный платеж и кредит погашается без участия заемщика, с его именного счета.

Между прочим

Новости ипотеки в новостройках Москвы и Подмосковья

Дата публикации 30 июля 2013

www.novostroy-m.ru

Военная ипотека новостройки Подмосковья

Накопительно-ипотечная продукты – прекрасный вариант для обретения собственной недвижимости. С недавних пор среди их потенциальных пользователей стала наблюдаться тяга к областным объектам. Столичные жители устремили свои взгляды на Подмосковье.

Это и не мудрено, ведь кризис толкает цены на столичную недвижимость в недосягаемую высь, а загородные новостройки вполне доступны.

Тем более, благодаря ряду выгодных программ кредитования с государственным участием, среди которых достойное место занимает военная ипотека.

Новостройки Подмосковья для военных – одна из лучших кредитных программ!

Для кого-то выбор в пользу подмосковного застройщика становится единственным вариантом обрести крышу над головой, а для кого-то — весьма выгодным капиталовложением.

Как показывает практика, пригородные новостройки никогда не дешевеют, но зато со временем обязательно взлетают в цене. Это бесспорное преимущество, но есть и сложности. Москва постоянно увеличивает территорию.

Не отстают и областные центры. Столица буквально обрастает жилыми комплексами.

Выбор квартир в Подмосковье по военной ипотеке затрудняется из-за довольно широкого ассортимента предложений. Жилье может отличаться:

  • по местоположению;
  • по инфраструктуре;
  • по планировке;
  • по цене.

Согласно законодательству, при выборе ипотечного продукта военнослужащий вправе пользоваться как средствами, предоставляемыми государством, так и собственными накоплениями. Такой подход еще в большей степени расширяет ассортимент предлагаемого жилья. Кроме того, при реализации продукта «Военная ипотека новостройки Подмосковья» не возбраняется привлечение материнского капитала.

Порядок приобретения жилья по военной ипотеке

Специалисты рекомендуют обращать внимание не столько на удаленность объекта от столицы, сколько на инфраструктуру. В поселке обязательно должен быть детский сад, школа, поликлиника, сберкасса и, конечно, торговые точки.

В противном случае, все впечатление от вновь обретенного жилья будет испорчено длительными поездками в город. Немаловажная роль отводится качеству дорог.

 Часто застройщики не обращают на этот факт ни малейшего внимания, а новоселы потом сетуют на неудобства.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Новостройки Подмосковья по военной ипотеке через долевое строительство.Военная ипотека допускает участие в проектах долевого строительства. В этом есть масса неоспоримых плюсов. Правда, рассчитаны они на тех, кто не слишком торопится с заселением.

Застройщики, принимающие участие в этой программе, могут быть небезынтересны для участников НИС. Так, каждый из них, выбирая этот вариант кредитования, может обнаружить ряд привлекательных сторон:

  • 1. Низкая процентная ставка ипотеки. Вследствие того, что заемщик принимает финансовое участие в строительстве жилья, может варьироваться его площадь. Не секрет, что госвыплаты недостаточны для приобретения элитных квартир. Долевое же партнерство существенно расширяет выбор.
  • 2. Возможность выбора района.
  • 3. Участие в планировке будущего жилья.

Оформление военной ипотеки

Чтобы приобрести новостройку в Подмосковье, военнослужащему достаточно отрапортовать о своем желании командованию и получить Свидетельство участника НИС. Далее следует самое сложное – выбор жилья и банка-кредитора. Определившихся с предпочтениями ждет вполне тривиальная процедура подготовки документации, коей потребуется немного:

  • копии всех страниц паспорта;
  • Свидетельство участника НИС (Скачать форму для заполнения рапорта на получение свидетельства НИС можно тут:);
  • заявление на банковском бланке.

Иногда банк может заинтересоваться еще и копиями военного билета, свидетельства о браке и всевозможными справками, но это бывает редко.

Подав заявление, остается ждать решения банка. В случае положительного ответа, финансовая организация обязуется перевести средства на счет строительной компании, а заемщику будут переданы документы на квартиру. Процедура сопровождается оформлением договора со страховщиком, где клиент обязуется самостоятельно выплачивать ежегодные страховые взносы.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

pfgfx.ru

Источник: https://spbbuilding.ru/novostrojk/novostrojki-podmoskovya-po-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Накопительно-ипотечная продукты – прекрасный вариант для обретения собственной недвижимости. С недавних пор среди их потенциальных пользователей стала наблюдаться тяга к областным объектам. Столичные жители устремили свои взгляды на Подмосковье.

Это и не мудрено, ведь кризис толкает цены на столичную недвижимость в недосягаемую высь, а загородные новостройки вполне доступны.

Тем более, благодаря ряду выгодных программ кредитования с государственным участием, среди которых достойное место занимает военная ипотека.

Новостройки Подмосковья для военных – одна из лучших кредитных программ!

Для кого-то выбор в пользу подмосковного застройщика становится единственным вариантом обрести крышу над головой, а для кого-то — весьма выгодным капиталовложением.

Как показывает практика, пригородные новостройки никогда не дешевеют, но зато со временем обязательно взлетают в цене. Это бесспорное преимущество, но есть и сложности. Москва постоянно увеличивает территорию.

Не отстают и областные центры. Столица буквально обрастает жилыми комплексами.

Выбор квартир в Подмосковье по военной ипотеке затрудняется из-за довольно широкого ассортимента предложений. Жилье может отличаться:

  • по местоположению;
  • по инфраструктуре;
  • по планировке;
  • по цене.

Согласно законодательству, при выборе ипотечного продукта военнослужащий вправе пользоваться как средствами, предоставляемыми государством, так и собственными накоплениями. Такой подход еще в большей степени расширяет ассортимент предлагаемого жилья. Кроме того, при реализации продукта «Военная ипотека новостройки Подмосковья» не возбраняется привлечение материнского капитала.

Военная ипотека в Москве и Московской области. Новостройки со скидками, дома и квартиры по военной ипотеке в Москве и области

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

ОФОРМЛЕНИЕ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ

Сделки с однофамильцами

Есть потребность приобрести квартиру у родственника и защититься от претензий по обналичиванию средств военной ипотеки? Это возможно.

Покупка у знакомых

Покупаете квартиру у знакомых, родственников, соседей и т.п.? Предоставим вам квалифицированную помощь в оформлении сделки.

Нашли самостоятельно

Нашли вариант квартиры самостоятельно, уверены в его юридической чистоте и хотите сэкономить время и гарантировать результат.

Нужна помощь

Что-то пошло не так, Вы связались с неопытным риэлтором, который не может осуществить сделку самостоятельно? Поможем быстро и без рисков.

ПАРТНЕРЫ

Кратко о том, что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита.

Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ.

Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.

Основными преимуществами военной ипотеки перед старой системой жилищного обеспечения военнослужащих являются:

возможность обзавестись собственным жильем уже через 3 года службы и сразу же использовать его по своему усмотрению, в том числе для получения личного дохода; покупка квартиры или дома осуществляется на свободном рынке, что означает возможность выбора любого подходящего вам объекта в любом регионе РФ; отсутствие обязанности подтверждать нуждаемость в обеспечении жильем; возможность купить несколько квартир, а также улучшать свои жилищные условия неограниченное количество раз в период прохождения службы.  

Подмосковье сегодня развивается по собственному сценарию и старается все больше абстрагироваться от столицы, и у области это вполне получается. Отношения между столицей и Подмосковьем можно охарактеризовать как сотруднические: прочные связи в промышленном, экономическом, транспортном и многих других секторах помогают этим двум регионам становиться мощнее.

Рынок первичного жилья в Московской области

Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, утверждают эксперты.

По их словам, проблема заключается в высокой цене на подмосковные новостройки и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчете на которые вводились объекты.

Кроме того, эксперты рынка дружно отмечают, что новостройки Подмосковья испытывают давление со стороны московских проектов, которые перетягивали часть покупательского спроса на себя.

С Военным Переездом сотрудничать выгодно, так как с его помощью участник НИС может приобрести в Москве и Московской области квартиру в новом фонде дешевле, чем у застройщика на несколько процентов.

Иногда размер скидки может составлять до 200 000 рублей.

Эксперты Военного Переезда кроме скидки на жилье в новостройках, предлагают участникам НИС на выгодных условиях воспользоваться услугой оформления сделки.

Рынок вторичного жилья в Московской области

На вторичном рынке Подмосковья соотношение спроса и предложения — неоднородно и зависит от конкретного города, отмечают эксперты.

В городах более комфортных для жизни, спрос растет: Химки, Королев, где есть рабочие места; Реутов, Котельники, в которых хорошая транспортная доступность, есть метро; Люберцы — хорошее железнодорожное сообщение.

При этом, в локациях с большими объемами новостроек, таких как Павшинская пойма и Видное, предложение по «вторичке» все еще выше спроса.

Падение цен на вторичное жилье обратно пропорционально удалению от МКАД: если в дальнем Подмосковье цены на «вторичку» изменились в пределах погрешности, то в среднем поясе падение составило 4,8%, а в ближнем — 5,3%.

Эксперты «Военного Переезда» обладают широкой базой готовых квартир в Московской области, поэтому смогут каждому участнику НИС подобрать вариант, соответствующий ожиданиям военнослужащего. 

Самостоятельная покупка жилья по военной ипотеке участником НИС также возможна, но без профессионального торга квалифицированных специалистов вряд ли сделка будет максимально выгодной для военнослужащего. Кроме готовых квартир и жилья в новом фонде, эксперты «Военного Переезда» могут предложить участнику НИС, и частные дома с землей, а также варианты таун-хаусов и дуплексов по военной ипотеке. 

Источник: https://www.voenpereezd.ru/moskva-i-moskovskaya-oblast/

Самые интересные предложения по военной ипотеке в Москве и Московской области

Военная ипотека в новостроях Подмосковья: как получить?

Программа НИС для военных действует с 2005 года. И, хотя у военнослужащих есть возможность самостоятельно выбора региона при покупке квартиры, наиболее популярными остаются Москва и Подмосковье.

Объяснение простое: военная ипотека в столице и области – это более современные здания просторные квартиры, улучшенная планировка, инфраструктура, бесперебойная работа инженерных сетей и прочие преимущества.

В каких районах военная ипотека более востребована, и что именно можно купить в столице и области?

Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в Москве и Подмосковье?

К сожалению, не во всех российских регионах военная ипотека становится радостным событием. Многих военнослужащих просто не устраивают варианты, доступные по этой программе.

Причины самые разные – расположение новых жилых комплексов «в чистом поле» с полным отсутствием либо недостроенной инфраструктурой, неудобный для жизни микрорайон, промышленная составляющая района (а то и на границе с кладбищем), качество домов и квартир, нарушения строительных норм, неудобное транспортное сообщение и пр.

Жилище в столице и области большинство таких проблем исключает – в этом и состоит секрет популярности. Тем более что выбор вариантов довольно широкий – как в отношении места будущей квартиры, так и в отношении её вида.

Военнослужащий, если он является участником НИС, может претендовать на обычную «вторичку», новостройку, загородный дом или квартиру в таунхаусе.

Правда, учитывая цены на квартиры в столице и области, придется вложить собственные средства, ведь максимальный размер ссуды – 2,3 млн рублей.

Обзор самых интересных предложений жилья по «военной ипотеке» в новостройках Москвы и Подмосковья

Квартиры в новостройках не так давно стало доступным для военнослужащих, но уже весьма популярный вариант для решения жилищных проблем.

Благодаря активному развитию строительного рынка столицы и области, высотных жилых комплексов появляется все больше, а с ними растет и число предложений для военных:

  • Новый микрорайон Сакраменто в Балашихе. Возможности для военных: 89 жилых домов с мансардами, все плюсы городской/сельской жизни, отдельные выходы в палисадник для квартир на 1-х этажах, участки земли в пользование.
  • Павлино-2 в Железнодорожном. Возможности: 14 км от МКАД, месторасположение – между лесопарками, пять монолитно-кирпичных домов по 17 этажей каждый, инфраструктура.
  • Некрасовка-Парк в Москве. Возможности: около 5 млн км/м жилья на 30 гектарах – крупномасштабная застройка для 3 кварталов, всего 6,5 тысяч квартир.
  • Нахабино-сквер в Нахабино (д. Исаково). Возможности: 18 км от МКАД, крупный жилой комплекс на 9,1 га.
  • Эко-парк Вифанские Пруды в Сергиевом Посаде. Возможности: элитные квартиры в 4-6-этажных домах, подземные парковки и лифты, удаленность от городской суеты.
  • Центральный в Ступино. Возможности: малоэтажный комплекс, развитая коммерческая/социальная инфраструктура, 99 км от МКАД, доступное и комфортное жилье.
  • Прима Парк в Щербинке. Возможности: 10 км от МКАД, 8 многоэтажных домов, 3 автостоянки, социальная/торговая инфраструктура, многосекционные корпуса и дома башенного типа.
  • Акварели-2 в Балашихе. Возможности: оригинальная архитектура, продуманная планировка, богатая инфраструктура.
  • Северный парк в Раменском. Возможности: 47 км от МКАД зеленая зона, развитая инфраструктура, панорамный вид из окон, 4 многоэтажных дома, оптимальная планировка квартир.
  • Квартал в Звенигороде. Возможности: благоустроенный район, зеленая зона в 0,5 км, рядом Москва-река, 45 км от МКАД, 2 скоростные магистрали.
  • Северный в Электростали. Возможности: северная часть города, 17-этажные жилые дома, инфраструктура (социальная, торговая).
  • Микрорайон 4а в Лыткарино. Возможности: многоэтажные корпуса, 15 км от МКАД, зеленая зона, рядом Томилинский лесопарк, сложившаяся инфраструктура,
  • Да Винчи в Одинцово. Возможности: уютный микрорайон, 6 км от МКАД, удобная планировка, подземный паркинг, развитая инфраструктура, современные инженерные системы.
  • И пр.

В каком районе москвы и московской области выгодно купить жилье по военной ипотеке?

Чем ближе ко МКАДу, тем, как известно, дороже выйдет. В самой столице военнослужащему приобрести квартиру будет затруднительно – без личных накоплений не обойтись. В области цены гораздо ниже, и вариантов, соответственно, больше.

Итак, где искать?

Для начала определяемся с приоритетами.

То есть, выбираем район, который отличается…

  • Самыми высокими ценами на квартиры.
  • Самыми низкими ценами на квартиры.
  • Наилучшими условиями для постоянного проживания всей семьей.
  • Наличием зеленой зоны и отсутствием городской суеты.

Районами с самыми низкими ценами на жилье считаются:

  • Бирюлево Восточное и Западное.
  • Вешняки.
  • Южное и Северное Бутово.
  • Солнцево.
  • Бескудниковский.
  • Выхино.
  • Капотня.
  • Жулебино.

Наиболее дорогие столичные районы:

Без личных накоплений искать там квартиру не имеет смысла…

  • Арбат и Остоженка.
  • Якиманка.
  • Дорогомилово.
  • Китай-город.
  • Замоскворечье.
  • Тверской.
  • Красносельский.
  • Мещанский.
  • Хамовники.

Районы, условия проживания в которых признаны оптимальными:

  • Крылатское.
  • Хамовники.
  • Раменки.
  • Фили-Давыдково.
  • Строгино.
  • Хорошово-Мневники.
  • Тимирязевский.

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

Лучшие предложения банков по «военной ипотеке» в Москве и Московской области

  • Сбербанк. Условия для участников НИС: срок кредита – 20 лет. Ставка – 10,5 процентов. Отсутствие комиссий. Возраст военнослужащего – не старше 45 лет на момент абсолютного погашения займа. Срок рассмотрения заявки – от 5 дней.
  • Банк жилищного финансирования. Условия для участников НИС: вид жилья – вторичный рынок.

    Ставка – 9,5 процентов. Максимальный размер займа – 2,3 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от всей суммы. Есть дополнительные комиссии. Срок рассмотрения заявки – 1 день.

  • РусСтройБанк. Условия для участников НИС: максимальный размер суммы – 2,4 млн рублей. Ставка (ежегодно рефинансируемая) – 10,25 процентов. Вид жилья – недвижимость Подмосковья.

    Досрочное погашение – возможно. Использование личных накоплений – возможно.

  • Газпромбанк. Условия для участников НИС: ставка – от 10,5 процентов, срок кредитования – около 25 лет.

    1-й взнос будет зависеть от вида жилья (при покупке с зарегистрированным правом собственности – от 10 процентов, при покупке на этапе строительства – от 15 процентов, жилого дома в городской черте – от 20 процентов, жилого дома в 30-ти и более км от столицы – от 30 процентов). Не дают ссуду на жилье в панельных 5-этажках столицы и области. Вид жилья – в строящихся и готовых домах.

    Максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей. Страхование обязательно.

  • Банк Петрокоммерц. Условия для участников НИС: использования личных средств не предполагается. Срок кредитования – от 3 лет. Возраст военного – до 45 лет на момент погашения ссуды. Ставка – от 9,5 процентов. Размер ссуды – до 3 млн рублей (в зависимости от возраста и накоплений в НИС).

    1-й взнос – 20-80 процентов стоимости.

  • Банк Образование. Условия для участников НИС: 1-й взнос – от 30 процентов для квартиры на этапе строительства, от 20 процентов для вторичного жилища. Можно использовать личные накопления для 1-го взноса. Ставка – 9,5-11,5 процентов. Максимальная сумма займа – 2,3 млн рублей. Погашение займа – до 45 лет.

    Страхование обязательно.

  • ВТБ24. Условия для участников НИС: ставка – от 8,5 процентов. Имеются филиалы во всех больших городах. Максимальная сумма займа – 2,25 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от стоимости. Отсутствие комиссий. Страхование обязательно.
  • Россельхозбанк.

    Условия для участников НИС: ставка будет зависеть от вида жилья (10,5-11,5 процентов). Срок кредитования – не выше 24 лет.

  • Связь-банк. Условия для участников НИС: максимальный размер займа – 2,2 млн рублей. Ставка – 9,5 процентов за первый год, далее – до 10,5 процентов (размер ставки будет зависеть от размера 1-го взноса). Отсутствие комиссий.

    1-й взнос равен сумме в Свидетельстве заемщика. Вид жилья – новостройки, вторичный рынок. Без страхования жилища ставка растет на 3,5 процента.

В целом, банки предлагают примерно одинаковые условия, но есть смысл сравнить их для наиболее оптимального выбора кредитора.

Что нужно помнить?

  • Уточняйте о наличии филиалов банка конкретно в вашем городе. Иначе вам придется решать все вопросы в столице или Петербурге.
  • 1-й взнос (теоретически) выплачивается из средств НИС. Но для покупки в новостройке их может просто не хватить.

    С учетом того, что банки в работе с военной ипотекой сводят риски к минимуму, следует очень внимательно прочитать условия кредитования.

  • Не бегите в первый попавшийся банк. Изучите условия, сравните и выберите лучшего кредитора.

  • В региональных банках, в сравнении с центральными, ставки ниже, но сумма займа в итоге также будет ниже.

Отзывы военнослужащих, купивших жилье в разных районах Москвы и МО:

— Брали в ЖК Барбарис, в Мытищах. Проблемы будут с парковкой – не знаю даже, смогут ли решить вообще. Поток машин там будет мешать всем – и жильцам, и всей улице. Постоянная пробка будет. — Бронировали в 2013-м, в Королёвском жк Валентиновский квартал. Была даже скидка на кв.м – в тысячу деревянных. Агентский договор обошелся в 40 тысяч, но возврат не оформили – не положено, мол. В целом, доволен. Пока доволен. — Мы в Балашихе взяли новостройку, уже ремонт делаем. Брали у Гранеля. Нареканий серьезных нет, кроме качества строительства (могло быть и лучше). Плюс – Гранель обычно сдает дома в срок. — Ждем с нетерпением 2016 года. Почти достроена очередь на Валентиновке. Может, даже раньше. На сайте была информация, что в 2015 сдадут нашу очередь. — Покупал квартиру в южном районе столицы – Москва а101. Дома кирпично-монолитные, этажность – везде по-разному (16 – максимально). Все в порядке с инфраструктурой. Причем, и с внутренней, и с внешней. От МКАДа недалеко. Оформили все очень быстро. — Район Москва А101 – лучший из всего, что я посмотрел. Чистенько, ухоженно, спорт-площадки во двориках. Дома выглядят вполне достойно, по-современному. Внутри еще не смотрел, но уверен, что все ок. — Новая Москва – зэ бэст. Выбор большой – новостроек море. Наиболее удобно – Москва а101. От мкада – всего 3 километра. Инфраструктура там разовьется очень быстро – есть куда, и есть зачем. Буду там брать. — Берем в Северном Бутово через Зенит. Дают 2,3 млн в долг. Все в принципе нормально, если не считать, что продавцы о безнале даже слышать не хотят. Большая половина продавцов. Хорошо, что у нас с налом нет серьезной проблемы, а как быть тем военным, кто рассчитывает только на НИС? Непонятно. — Всем советую прошуршать варианты в Щербинке (Новая Москва). Очень удобное транспортное сообщение. Это важно. По себе знаем. — Перебрал кучу банков. Остановился на ВТБ и Сбербанке – там наиболее выгодные условия. Потом и Сбер отмели, В ВТБ – более адекватные люди, нет проблем с информацией, и пр. Едем туда подавать заявку. Из плюсов – нормальная ставка, никаких левых комиссий, оценщик – от банка, схема уже отработана, ставка при отказе от страховки не растет. И вообще там себя человеком чувствуешь. — Брали квартиру через ЖилФинансБанк

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/samye-interesnye-predlozheniya-po-voennoj-ipoteke-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti.html

Добавить комментарий