Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений.

Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д.

Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения.

Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону.

Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Скачать документ (Dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdeveniem.doc, 55KB)

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennaya-renta.doc, 50KB)

Если какое-либо условие не прописано в соглашении, соответствующий вопрос регулируется положениями действующего законодательства.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты.

Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

(примерный образец)

Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/obrazets-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет особый вид соглашения, итогом подписания которого может явиться получение недвижимости. Далее, в статье рассмотрим, что это за договор, между кем возможно его заключение и на каких условиях, какой необходим перечень документов, а также существующие плюсы и минусы этого соглашения.

Что такие рента и её виды

Понятию рента посвящена целая 33 глава в ГК РФ.

Под ней понимается договор, заключённый между сторонами, одна из которых обязуется содержать другую взамен на оформление впоследствии на второго права собственности объектов, принадлежащих лицу, за которым осуществляется уход. При этом рента может быть не только в виде выплаты денежных средств, но и в виде предоставления средств на содержание такого лица.

Существует несколько видов ренты:

  1. Пожизненная. Срок этого соглашения может быть ограничен периодом жизни гражданина, за которым требуется уход. Рента может выражаться в выплате определённой суммы ежемесячно, до даты кончины подопечного;
  2. Постоянная (бессрочная). Это такой вид ренты, который не связан ни со сроком действия, ни с датой смерти подопечного. Действие соглашения прекращается полной выплатой суммы, согласованной между сторонами. Помимо этого, допустимо все понесённые расходы в отношении подопечного, учитывать в зачёт причитающейся к оплате суммы;
  3. Пожизненное содержание с иждивением. Этот вид ренты не предусматривает выплату каких-либо денежных средств, вместо этого необходимо осуществление постоянного ухода за гражданином, а также предоставление ему необходимых вещей. Однако, на основании ст. 603 ГК РФ содержание подопечного может быть заменено периодическими выплатами в его адрес. Далее, более подробно остановимся именно на этом виде.

Статья 603 Гражданского кодекса РФ «Замена пожизненного содержания периодическими платежами»

Пожизненное содержание с иждивением

Параграф 4 Главы 33 ГК РФ рассматривает вопросы ренты и пожизненного содержания.

Согласно ст. 601 ГК РФ один гражданин, взамен пожизненного своего содержания передаёт другому в собственность:

  • жилой дом и постройки к нему;
  • квартиру;
  • гараж;
  • земля и прочие угодья;
  • иное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законном порядке.

Предметом названного соглашения могут являться как объекты жилой недвижимости, так и постройки, предназначающиеся для использования в коммерческих целях.

Помимо этого, договор не предусматривает получения денежных средств, он направлен на удовлетворение потребностей одной из сторон — получателя:

  • обеспечение жильем;
  • предоставление питания;
  • покупка одежды и необходимых товаров;
  • предоставление медицинского обслуживания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уход за лицом, если он, в силу своего состояния здоровья, не может ухаживать за собой;
  • оплата похоронных услуг и услуг по погребению.

Иными словами, пожизненная рента представляет собой полное содержание одного гражданина другим, взамен на получение права собственности на объекты, прописанные в договоре. Переход права собственности возможен после кончины получателя ренты.

Читать так же:  Наследственная масса

Статья 601 Гражданского кодекса РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением»

Стороны

По вышеуказанному договору известны две стороны.

Получатель ренты — это гражданин, которому требуется уход и содержание, согласный впоследствии передать право собственности лицу, ухаживающему за ним.

При этом совсем неважно состоят ли они в родственных отношениях или нет.

Возраст такого гражданина также не имеет значения, однако, как показывает практика, заключение подобного договора преимущественно происходит с лицами преклонного возраста.

Плательщик ренты — это лицо любой организационно-правовой формы. Это могут быть:

  • граждане;
  • предприятия и компании вне зависимости от формы собственности;
  • предприниматели.

, форма и условия

Статья 584 ГК РФ определяет обязательное нотариальное удостоверение вышеназванной сделки, а соответственно договор должен быть заключён в письменном виде. Если указанная форма не будет соблюдена, это повлечёт за собой недействительность всех договорённостей (ст. 165 ГК РФ).

Как уже говорилось выше, предметом этого соглашения могут являться объекты недвижимости, независимо от их назначения (пригодное для проживания, предназначенное для ведения коммерческой деятельности).

договора с гражданином о пожизненном содержании с иждивением должно быть следующим. Условия, которые обязательны для внесения:

  • платежи, включая постоянные денежные переводы, а также суммы, выделяемые на содержание;
  • описание передаваемой недвижимости, с подробным указанием технических характеристик и местонахождения;
  • персональные данные сторон по соглашению;
  • цены передаваемого имущества, а также условий передачи (бесплатно либо за взносы);
  • сроки.

Важно знать, что при бессрочной ренте сумма должна выплачиваться даже после гибели подопечного, пока не будет выплачена вся сумма.

Иные условия, включение которых допустимо в договор:

  • возможность досрочного расторжения;
  • ответственность, которую допустимо определить самостоятельно, а также прописать штрафные санкции;
  • возможность изменения условий, в части сумм платежа и объёму оказываемых услуг.

В силу норм ст. 585 ГК РФ положения ренты, по передаче имущества за определённую плату регулируются нормами, установленными для купли-продажи (гл.30 ГК РФ), а в ситуациях, когда имущество будет передано бесплатно, следует использовать нормы, относящиеся к дарению (гл. 32 ГК РФ).

Статья 165 Гражданского кодекса РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки»

Статья 584 Гражданского кодекса РФ «Форма договора ренты»

Статья 585 Гражданского кодекса РФ «Отчуждение имущества под выплату ренты»

Права и обязанности сторон, ответственность и регистрация

Правовой статус сторон контракта можно сформулировать следующим образом.

Права сторон

Плательщик может:

  • расторгать договор в любое удобное для него время;
  • распоряжаться имуществом без получения соответствующих разрешений и одобрений.

Получатель может:

  • получать ренту, даже если переданное имущество придёт в негодность либо вовсе будет утрачено;
  • требовать прекращения договорных отношений путём выкупа ренты;
  • требовать выплаты ренты от гражданина, которому будет перепродано имущество (если таковое предусмотрено условиями соглашения).

Читать так же:  Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Обязанности сторон

Плательщик обязан:

  • производить платежи, в соответствии с определёнными условиями;
  • увеличивать платежи на соответствующую сумму инфляции;
  • согласовывать с другой стороной все условия, необходимость согласования которых определена договором;
  • выплачивать все штрафные санкции, а также возмещать убытки при нарушении условий.

Получатель обязан:

  • определить судьбу соглашения в случае собственной гибели;
  • согласовать с плательщиком все необходимые условия соглашения.

Общие условия, по которым стороны могут прекратить существующие правоотношения, могут попадать под действие гл.26 ГК РФ, а вот некоторые специальные условия прописаны в параграфе 3 главы 33 ГК РФ.

После того как договор будет зарегистрирован у нотариуса, лицо, в чью пользу был оформлен переход права собственности, вправе обратиться в регистрирующие органы для удостоверения этого факта.

Итогом регистрации будет является выдача соответствующей выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности будет закреплено за новым владельцем, но с обременением, основание которого также будет прописано в бумаге.

Порядок заключения и необходимые документы

Алгоритм заключения договора пожизненного содержания с иждивением следующий:

  1. Подготовка соглашения;
  2. Предъявление бумаг нотариусу для удостоверения в присутствии обеих сторон;
  3. Получение нотариально заверенного соглашения;
  4. Предъявление бумаг для регистрации нового владельца имущества.

Для совершения вышеуказанных шагов потребуется предоставление следующих бумаг.

К нотариусу:

  • бланк соглашения, оформленный в присутствии обеих сторон;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на передаваемые объекты;
  • справка с органа технической инвентаризации.

В регистрирующий орган:

  • заявление о регистрации по соответствующей форме;
  • оригинал подписанного договора;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • справка из БТИ.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Особенности

Итак, из сказанного всего выше, по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением одна сторона обязуется передать другой имущество, взамен ухода за собой либо получения ежемесячных определённых платежей.

Действие этого договора прекращается со смертью получателя ренты.

Несмотря на то что уход за человеком может быть заменён на выплату периодических сумм, обременение имущества всегда будет являться неотъемлемой частью соглашения. При этом распоряжаться этим имуществом в полной мере плательщик может только с согласия владельца. Но при этом, если имущество будет продано, рента перейдёт к новому собственнику.

Иными словами, названный контракт является неплохим способом обеспечения своей старости, поскольку одна сторона получает имущество, а другая либо финансовую помощь, либо дополнительную денежную поддержку.

Договор ренты можно составить самостоятельно, однако в связи с тем что срок действия этого соглашения рассчитан на продолжительный период, рекомендуется его оформлять у специалистов, во избежание наличия проблем в будущем.

Читать так же:  Имеют ли право на наследство внебрачные дети?

Преимущества и недостатки

Перечислим плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру:

Плюсы

Для плательщика: возможность получения собственного жилья либо иного имущества, которое получатель ренты обязуется передать.

Для получателя:

  • возможность проживания в собственной квартире без заботы на её содержание;
  • возможность получения дополнительного финансового обеспечения.

Минусы

Для плательщика:

  • не всегда добросовестный получатель ренты, который может потребовать расторжения соглашения, а также уплаты штрафных сумм;
  • возможность появления наследников, которые могут претендовать на имущество, переданное по соглашению;
  • риск того, что получатель ренты проживёт до ста лет, тем самым не давая осуществиться полному переходу права собственности.

Для получателя: риск попасться в руки недобросовестных риелторов, которые в своём стремлении завладеть имуществом могут предпринять самые неожиданные действия.

Советы сторонам

Перечислим некоторые советы сторонам по соглашению.

Подопечному:

  • имеет право проживания до своей смерти в собственном жилье, даже если оно явились предметом договора ренты;
  • при бесплатной передаче имущества, в случае существенных нарушений условий соглашения, можно вернуть имущество с зачетом стоимости в счёт выкупа ренты;
  • при оформлении сделки следует внимательно изучить и ознакомиться с условиями ухода;
  • учитывать тот факт, что плательщик ренты может оказаться неблагонадежным лицом, заинтересованным лишь в смерти владельца имущества.

Плательщику:

  • нужно реально изучить свои возможности по уходу за другим человеком и представить их объём;
  • для того чтобы подопечный не потребовал своё имущество обратно, ссылаясь на некачественное исполнение условий договора, каждый факт оказания помощи стоит фиксировать. Если имущество передаётся за какую-либо плату — вернуть его пожилой человек, ссылаясь на мнимые нарушения, уже не сможет;
  • в случае если смерть плательщика наступит ранее гибели подопечного, все права и обязанности переходят к наследникам.

Рента и налоги, пожизненное содержание

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением не стоит забывать о налогообложении.

После получения права собственности (даже с отметкой об обременении) плательщик обязан будет платить все необходимые налоги на имущества, например, налог на землю.

Подопечный тоже обязан уплачивать налог со систематически поступающих сумм, поскольку он постепенно продаёт своё имущество. Размер налога равен 13%. Названные платежи не рассматриваются как доход от продажи, поэтому воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей не получится.

Но вот если имущество передаётся за определённую сумму, выплачиваемую единовременно, применить вычет в этой ситуации можно.

В случае получения выкупной стоимости при расторжении договора, уплатить 13% будет необходимо.

Судебная практика по заключению вышеназванного соглашения довольно обширна, и при подписании этого сложного и долгосрочного контракта нужно быть готовым к рискам, связанным с появлением наследников. Нередко им удавалось признать договор недействительным и вернуть право собственности.

Подходить к процессу заключения договора пожизненного содержания с иждивением следует ответственно и обдуманно, поскольку помимо получения имущества в собственность можно столкнуться с большими проблемами, на основе которых договор может быть признан недействительным.

Источник: https://zakonoved.su/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-kak-zaklyuchit.html

Договор пожизненного содержания. Образец и бланк 2019 года

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма
Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

  • контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
  • действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • документы на право владения недвижимым имуществом;
  • справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

  • заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
  • контракт о пожизненном содержании в оригинале;
  • копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
  • экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
  • справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

  1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
  2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти.

Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец и форма

01.04.2018

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования.

В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон.

Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры.

Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи.

В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

  1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
  2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-i-renty.html

ПравоФ
Добавить комментарий