Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Это для риэлторов действия с недвижимостью являются обыденными, а вот для граждан сделка с недвижимым имуществом одна из самых важных. Тут возникает много вопросов: как правильно и без ошибок оформить документы, как застраховать себя от недобросовестных покупателей или арендаторов, какие документы необходимы для передачи квартиры (дома)?

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить факт приемки-передачи жилой недвижимости и для чего он нужен акт передачи при совершении сделки.

Акт приемки-передачи — это документ, который служит подтверждением передачи имущества при продаже или найме жилья и отсутствии претензий у сторон, заключивших сделку.

Цель этого документа — защита интересов лиц, которые находятся в правовых отношениях.

Сегодня акты приема-передачи (впрочем, как и другие документы)составляются и распечатывается с помощью компьютерной техники в формате Word. Сколько актов должно быть — зависит от количества сторон, заключающих сделку.

Форма (шаблон) большинства из них произвольная, но с учетом некоторых требований.

Акт приема передачи квартиры, как правильно составить?

При покупке недвижимости покупатель вступает в бессрочное право пользования. После подписания договора купли-продажи составляется акт приема-передачи жилья. Акт характеризует состояние квартиры на момент продажи. В случае, когда указанная информация в бланке не соответствует реальному состоянию квартиры или дома, это может служить поводом для аннулирования сделки.

При сдачи в аренду, к договору тоже составляют подобный документ. Он также описывает состояние квартиры, но может и содержать опись мебели и другого имущества, которое находится в жилище.

При возврате жилья, арендодатель имеет право потребовать у арендатора, чтобы квартира находилась в должном состоянии, которое отмечено в бланке приема-передачи.

То есть, акт больше нужен для подстраховки и защиты интересов сторон, которые заключают сделку.

Важно!

Акт составляется и подписывается на завершающем этапе сделки с имуществом. Необходимость составления такого бланка продиктована целями безопасности и защиты интересов сторон.

Несмотря на то, что не существует утвержденного образца этого документа, в нем должна содержатся следующая информация:

  • дата и место составление;
  • данные физических лиц, между которыми заключается сделка;
  • содержание самого документа: опись жилья, которое передается (указывается количество комнат, метраж, этаж, как выглядит, после ремонта или нет, есть ли бытовая техника, какие показания счетчиков и т.п),
  • пункт об отсутствие претензий сторон друг к другу;
  • подписи сторон.

Советуем во избежание неприятных ситуаций перед подписанием акта тщательно осмотреть помещение, которое вы покупаете или собираетесь снимать. При осмотре удостоверьтесь в отсутствии недостатков.

Важно!

Акт может быть оформлен двумя способами:

  • как отдельный документ-приложение к соглашению о купле-продажи (аренде) жилого помещения;
  • как пункт с условиями передачи жилья в основном договоре.

При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).

При расторжении договора аренды и выселении нанимателя из арендованной (съемной) квартиры , возврат квартиры к наймодателю происходит по тому же акту приема-передачи. Если наймодателем будут выявлены неисправности, которых ранее не было ремонт будет производится за счет денег нанимателя, как виновного лица в их возникновении.

  • Акт приёма передачи квартиры при продаже скачать:
  • Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду скачать:

Акт приёма передачи ключей от квартиры

Передача ключей является важным этапом в заключении договора на передачу имущества. Поскольку ключи предоставляют доступ к имуществу, то факт их передачи также фиксируется: это может быть прописано отдельной строкой в общем документе по передачи жилого помещения, а может быть оформлено новым передаточным документом — зависит от сторон, заключающих сделку.

Важно!

Если продавец отказывается передавать ключи покупателю или подписывать передаточный документ, тогда это расценивается как отказ от заключения имущественной сделки.

Если передача ключей оформляется отдельным актом, в нем следует указать номер, дату и место составления, указать сколько дубликатов ключей и от какого имущества (адрес квартиры)передается. В конце документа должны стоять подписи сторон, подтверждающие правильность заполнения документа.

После получения ключей квартира в вашем распоряжении.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи?

Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

И вот, когда новостройка возведена, зарегистрирована в БТИ и уже сдана в эксплуатацию, у дольщиков возникают вполне логичные вопросы о том, как правильно принимать свою долгожданную квартиру и на что следует обратить внимание при вселении.

На финальном этапе ваших отношений с застройщиком, вам будет выдан смотровой лист, в котором вы должны будете указать все выявленные дефекты и замечания (если таковые имеются).

Некоторые полагаются на положительную репутацию застройщика и считают, что подписание смотрового листа — простая формальность. Последствия такой беспечности порой дорого обходятся. Лучше нанять специалиста, который сможет объективно осмотреть жилье, ну а если хотите сэкономить средства и все сделать самостоятельно, изучите нюансы, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего хотелось бы отметить, что квартира в новостройке — это кирпичные стены, вставленные стеклопакеты, радиаторы и электрический щиток. Все остальное дольщикам необходимо доделывать самостоятельно, что также потребует немалых затрат.

И вот чтобы не понести еще больше расходов, обратите внимание на вышеуказанные элементы: стены (на сколько они ровные, толщина перегородки), стеклопакеты (соблюдается ли уровень установки, хорошая ли фурнитура, легко ли открывать/закрывать), вентиляцию, электропроводку, систему канализации и т.д.

Внимательно проверяйте совпадает ли описание в передаточном документе с действительностью, которая вас окружает.

Иногда к документу могут быть приложены фото, тогда стоит сравнить так ли выглядит жилье на самом деле: отражает ли фотография реальность.

Только после тщательной проверки можно подписывать акт, — ведь если вы просто поставите подпись, не осуществив предварительный осмотр, то недоделки вы рискуете исправлять за свой счет, а ведь вам и без этого предстоят недешевые ремонтные работы. Зачем усложнять себе жизнь и переплачивать?

Важно!

Обратите внимание на дату составления акта — не стоит ли она задним числом. В этом случае вы рискуете уменьшить гарантийный срок.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Среди способов передачи прав на владение недвижимостью широкой популярностью пользуется процедура дарения (дарственная), благодаря простоте оформления и стоимости. Кроме основного (договора дарения) и правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности) в процедуре дарения также составляется передаточный акт на квартиру.

Акт является приложением к договору дарения и содержит информацию об объекте, который подлежит дарению, а также о физических лицах — дарителе и даропринимателе (их паспортные данные, адреса и др. важные реквизиты).

Составляется акт в произвольной форме, но при необходимости он может быть заверен у нотариуса.

После подписания всех документов сделка приобретает юридическую силу: происходит переход прав на недвижимость к новому собственнику.

Важно!

При несоблюдении порядка и условий составления дарственной она может быть признана недействительной, а права дарителя на недвижимое имущество восстановлены.

Доли квартиры по договору купли продажи

Бывают ситуации, когда квартира поделена между двумя и более собственниками. И в случае продажи своей доли одним из них к договору купли-продажи также следует составить акт.

Составление такого документа гарантирует права на собственность не только покупателя и продавца, но и третьих лиц, которые также являются собственниками этой недвижимости, но не участвуют в продаже (в акте прописывается информация о проданной доли: ее месторасположении в квартире и площади).

После подписания акта приема передачи квартиры, что делать?

В этом пункте остановимся на квартире в новостройке и разберемся, что происходит дальше после подписания документа приема-передачи.

Естественно, первое, что начинают делать дольщики — это ремонт, ведь квартира пока не пригодна для нормальной жизни. И тут вас могут подстерегать неполадки, которые не были выявлены сразу. Панику бить не стоит — их устранит застройщик.

Важно!

Если дефект был обнаружен после введения в эксплуатацию, вы вправе требовать бесплатного исправление недочетов в течение всего гарантийного срока, согласно закону — это 5 лет. Но некоторые застройщики опускают этот пункт в договоре, поэтому будьте внимательны.

Далее, с основными платежами, которые вам полагается внести, могут быть еще и дополнительные, которые не прописаны в ДДУ.

Что относится к таким платежам:

  • оплата технадзора;
  • оплата коммунальных платежей и просрочки за определенный период времени и др.

Это все подводные камни, о которых многие и знать не думали, но застройщики более юридически подкованы, и поэтому ищут возможность сэкономить денег не самыми приятными способами (и вряд ли они пойдут на уступки).

Решении подобных вопросов возможно двумя путями: молча согласиться и заплатить или искать правду в суде, — поэтому оцените свои возможности и примите правильное решение в сложившейся проблеме.

В заключении хотелось бы сказать, что не следует халатно относится к таким важным документам — лучше проконсультироваться у специалистов, это можно сделать даже не выходя из дома и совершенно бесплатно на нашем сайте.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazec-2016-skachat.html

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).

Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу договора купли-продажи. Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.

Процедура составления акта

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.

Образец передаточного акта при покупке квартиры

При возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.

Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:

  • отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;
  • с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Требования к оформлению документа

Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:

  • если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;
  • если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.

Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:

  • город подписания и точная дата;
  • информация о продавце и покупателе;
  • реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);
  • характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т. д.);
  • подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
  • отсутствие у сторон каких-либо претензий;
  • указание факта передачи ключей от квартиры;
  • подписи сторон.

Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.

Кто может подписать документ?

Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности.

Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц.

В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.

Документы для подписания акта

При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:

  • договор купли-продажи;
  • техническая и кадастровая документация на жильё;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги продавца;
  • авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.

Правовые последствия

Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:

  • продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
  • риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
  • лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/akt-priyoma-peredachi-kvartiry.html

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

  1. Передача ключей.
  2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема передачи квартиры образец 2018 скачать

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры.

Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным.

Его оформление – заключительный этап продажи или дарения жилья. Простой образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° 2018 РіРѕРґР° можно скачать РІ конце статьи.

В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.

Подписание говорит об отсутствии претензий у сторон договора и подтверждает уплату всей суммы.

На практике возможен отказ застройщика от подписания при приобретении жилья в новостройках.

Этот отказ избавляет от необходимости корректировать недочеты в выполненных работах. Акт односторонний в случае, когда бланк подписан только застройщиком.

Все же он будет действительным. По истечении двух месяцев обязательства считаются выполненными, даже если документ односторонний.

Как составляют акт

Акт приема-передачи квартиры обязательно подписывать в дополнение к договору купли-продажи или дарения недвижимости. Этот документ на 2018 год состоит из следующих пунктов:

  • дата подписания;
  • место составления документа;
  • данные Рѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, после оформления которого право собственности переходит РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу: номер документа, дата подписания;
  • сведения РѕР± участниках РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
  • характеристики жилого помещения;
  • факт передачи денег;
  • РѕРїРёСЃСЊ имущества;
  • состояние жилого помещения;
  • подтверждение отсутствия претензий;
  • РїРѕРґРїРёСЃРё сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Важно! Согласно ст. 556 Гражданского кодекса, обязательства при передаче имущества выполнены после вручения ключей и заполнения акта.

Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф.�.О., номер и серию паспорта, регистрацию.

Для юридического лица потребуется внести название организации, ее координаты – адрес, Р�РќРќ, ОГРН. Вписываются Рё сведения Рѕ представителе – его Р¤.Р�.Рћ.

и реквизиты документа, дающего право принимать участие в подписании акта. Образцы можно скачать далее.

Какие данные о квартире вносят в документ

После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома. Указывается размер общей и жилой площади.

Важно! На момент подписания акта передача ключей уже совершена.

Если жилое помещение приобретается вместе с мебелью или сантехникой, все наименования также включаются в акт приема-передачи квартиры, прилагаемый к договору в 2018 году.

Чтобы предотвратить претензии со стороны покупателя после сделки, сведения о ремонте и имеющихся дефектах оборудования прописываются в содержании.

Если приобретается жилье в новостройке и обнаружены ошибка или дефект, отказ от оформления бумаги недостаточен.

�наче по истечении двух месяцев, даже если бланк был подписан в одностороннем порядке, обязательства будут считаться выполненными. Чтобы отказ был действительным, составляют официальную претензию.

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке. В случае отсутствия таковой, это также можно упомянуть.

​

При покупке в новостройке застройщик иногда предлагает провести предварительный осмотр и подписать предварительный акт.

При этом будущий собственник может заранее отметить недостатки.

Если предварительный бланк заполнен, дом принят, а недостатки скорректированы, подписывают основной образец.

Когда производится оплата

Акт приема-передачи квартиры подтверждает, что деньги были вручены предыдущему собственнику.

Как пример для 2018 РіРѕРґР°, вписывают: «РџРѕРєСѓРїР°С‚ель передал, продавец РїСЂРёРЅСЏР» СЃСѓРјРјСѓ РІ размере…, проведена передача ключей, претензий стороны РЅРµ имеют».

Дополнительно можно указать данные расписки, свидетельствующей о передаче денежных средств (для наличных расчетов).

Если сумма передана по безналичному расчету, стоит внести данные платежных документов.

Ниже можно скачать типовой образец.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры от застройщика

Источник: https://paperdoc.ru/documents/act/akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

ПравоФ
Добавить комментарий